《哈利·波特》的9?站台到底在哪里?

摘要: King\x26#39;s Cross:从交通枢纽转型为城市综合体

11-09 17:26 首页 戴德梁行


如果看过《哈利·波特》,那一定会知道前往魔法学校的9?站台。这个站台并非虚构出来,它就在英国伦敦著名的 Kings Cross (国王十字火车站)中。



英国伦敦 Kings Cross 火车站外观


正如提及魔法就会想到中世纪,提到 Kings Cross,在伦敦人的脑海中就会出现工业革命的场景。这个维多利亚时代铁路站场始建于1850年,用于接收从英格兰北部运送而来的煤炭和货物,在经历了百年沧桑后,终于又要在开发商 Argent 的重新规划下焕发新生。



英国伦敦 Kings Cross 火车站维多利亚时代油画


保留原有的维多利亚时代的历史性建筑,营造出令人印象深刻的文化氛围,同时进行现代化的改造,将蒸汽时代的朋克元素与信息时代的购物中心结合起来,在这占地10万平方英尺的场地中设立知名国际品牌精品店,吸引人流,打造成新时代伦敦最具创新意味的工作、购物和生活场所之一,这就是 Argent 对 Kings Cross 的改造设想。



Kings Cross的Coal Drops Yard




该改造项目的成功关键在于两点:

引入与开发商愿景和策略相符的高品质品牌;

按需求改建这一区域的主体建筑 “Coal Drops Yard” (卸煤场)。



Coal Drops Yard 内部



我们希望出售的每件产品都有一段可以娓娓道来的传奇,能够从中感知店主的澎湃感情,他们应该确切地了解货品的制作过程和来源。


这是 Argent 委托由 Matt Hyland 领导的戴德梁行(Cushman & Wakefield)零售项目团队为这一激动人心的开发项目联系并引入精选承租商时提出的要求。它希望 Coal Drops Yard 专注于时尚、手工艺和文化,成为人们寻访和购买到严选良品的好去处,甚至希望承租商设计仅在“卸煤场”(Coal Drops Yard)出售的专属系列。



Coal Drops Yard 改建前举行的时尚活动


同时,Argent 也委托 Heatherwick 建筑事务所对Coal Drops Yard 的两幢原有卸煤库房进行改建。它的要求是将它们连接在一起,设计出强调探索发掘的上升式中庭空间,在维持历史沉重感的同时提供极具吸引力的零售购物体验。



Coal Drops Yard 改建后的效果


中世纪的复古场景与现代化的时尚零售体验,Argent 的这一改造充满着强烈的对比感,结合美与实用于一体——这也是城市更新4.0中结合整治改善和再开发的最常见的方法。



上海虹桥,新兴的以交通枢纽为核心的商务区


在戴德梁行看来,对交通枢纽进行现代化的重新规划与改建是未来城市发展与更新的重要方向。前者如上海的虹桥商务区,在原有的机场外,新建高铁站和商务办公楼群,并延伸地铁进入这一区域,将交通与办公紧密结合在一起,使得上海西南这一地区繁华兴盛起来。


至于后者,Kings Cross 无疑是一个很好的例证——它既是前往英格兰北部和南下直至欧洲大陆的重要交通枢纽,周边又有包括如谷歌欧洲总部这样的诸多科技巨头进驻,伦敦艺术大学(University of the Arts)等教育机构也落户其中。当 Coal Drops Yard 竣工后,Kings Cross 将单一的交通枢纽成为集交通、商业、酒店、办公、教育于一身的多功能综合体,并带动周边区域,形成新的具有活力的城市功能区。



Coal Drops Yard 未来内部的效果图



目前,在戴德梁行零售项目团队的全球推介下,许多著名的独立商品制造商也正在考虑进驻这一地区,他们感受到这一变化的光明前景。


事实上,戴德梁行具有丰富交通枢纽项目经验。近两年来,不仅仅是伦敦的Kings Cross,北京新机场航站楼、首都机场T3航站楼、西安咸阳国际机场等大型国际机场,航站楼的商业项目都花落戴德梁行。而除传统商业外,戴德梁行的 Travel Retail、Cross Retail 概念,从主题公园到免税店及机场商业都有完美的商业方案可以提供给客户。


无论是戴德梁行商业地产部,还是TOD专业团队,亦或是策略发展顾问团队都能在其中大展身手——他们挥舞起凤凰羽毛魔杖,让那些现在的和以前的交通枢纽跳起塔朗泰拉舞(Colloportus),重新焕发生机。



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